外高桥办公室 森兰美奂大厦

9隧2环4轨3干线 紧邻地铁6号线 紧邻自贸区
约75万方核心商务区格局决定前景
由高端写字楼、购物中心、文化艺术中心服务式公寓和餐饮娱乐休闲区共同组成
森兰.美奂约8万方区域高阶艺术商业MALL
5-17层两栋标准写字楼，单栋约7万方
地下1层至地上4层约8万方自贸创新概念大型商业MALL
地标——GENSLER全程规划 启幕森兰
诚邀世界zhiming建筑、设计大师领衔规划
上海中心设计团队——Gensler原班设计人马全程担当
LOW-E玻璃幕——360度环幕视野
三层中空玻璃幕墙立面
宽视野、融入流畅动线，范围保障了室内的充分光照，瞻尽无线风光
一线湖景办公——提供充足自然采光
办公层约13米进深，约4.4米层高
双挑空大堂配置
首层约480㎡入口大堂，长度近100米，层高约8米
三层约1400㎡转换大堂，净高约8米
shijiepinpai——通力电梯
采用芬兰KONE商务楼专用客梯（5大主要部件为进口部件）
全玻璃灵动轿厢，舒适体验
分区提速设计
地区2m/s；高区2.5m/s
空调节能新风系统——节能内外分区
独立操作系统开关及风力大小
确保全天候的鲜氧供给，实现个性化智能办公
18米进深商业裙房
首层区域：约18米进深的大开间店铺，与传统的店相结合
中心区域：以空中连廊连接商业裙房两端休闲商务一体化
租赁信息：
办公技术参数
占地面积：51073㎡
总建筑面积：291054.35㎡
商业面积：80259.84㎡（裙房1-4层）
办公面积：A栋71129.6㎡（5-17层）B栋70570.38㎡（5-17层）
车位数量：1533个（地上35个、地下1498个）
绿地面积：15322㎡
标准层面积：A栋/B栋 单层约4000-6000㎡
单元户型：约140-480㎡
层高：约4.4米
净层高：约3米
柱间距：约8.4-10.6米
架空地板：约150mm
楼板承重：不小于2.0KN/㎡
空调系统：风机盘管+新风系统
新风量：每小时人均约30m³
大堂挑高：约7.8-8米
电梯：A栋B栋客梯各16台、货梯各3台
网络接入：电信、移动、联通
515号A座
整栋：约16525.09㎡
整层：约1900-2100㎡
515号B座
整栋：约27657.24㎡
整层：约2000-2100㎡
515号C座
整栋：约26947.27㎡
整层：约1900-2100㎡
单元户型：150-440㎡不等